相続発生時の戸籍謄本・除籍謄本・原戸籍収集＆法定相続情報一覧図作成代行DX

1. 現場が直面する実務課題とボトルネック

土地の分筆登記や表題部変更登記の前提として相続人が絡む場合、明治・大正期の古い「改製原戸籍」から出生〜死亡までの連続した戸籍謄本の収集が必須。全国の自治体役所への郵送請求、戸籍の解読、法務局への「法定相続情報一覧図」の作成に多大な時間を費やし、本業の測量業務が圧迫される。

境界確定や測量・鑑定評価の実務現場においては、単なる技術的な観測精度の問題にとどまらず、複数の隣接地権者との利害調整や法務局との手続き摩擦、あるいは紙の確認書・図面の取り交わしに伴う手戻りといった、極めて属人的かつ煩雑なコミュニケーションコストが最大の業務ボトルネックとなっています。

特に所長やベテラン調査士・鑑定士の経験と勘に依存した運用では、補助者への引き継ぎミスや境界標位置の紛失、納期遅延による建築・売買決済の停止といった致命的なトラブルが後を絶ちません。

2. LINEミニアプリ×AWSによる解決アプローチ

マイナンバー広域交付制度の活用ナビゲーションと、郵送請求書・定額小為替手配の自動化システム。AIによる変体仮名・くずし字原戸籍の解読支援により、法定相続人関係図（家系図）と法務局提出用「法定相続情報一覧図」のPDFを短時間で自動編成。

●システムアーキテクチャ概要

戸籍画像 ➔ OCR / AI画像解析（くずし字解読） ➔ Lambda（相続人リレーション構築） ➔ 法定相続情報一覧図PDF自動レイアウト ➔ 法務局提出パッケージ

隣接地権者や施主、提携ハウスメーカー・司法書士が、専用アプリのインストール不要で手元のスマートフォン（LINE公式アカウント）から直感的に日程調整、資料アップロード、図面閲覧、電子合意を行えるUIを提供。

AWS Lambda、Amazon API Gateway、Amazon DynamoDBを中核とした堅牢かつ低コストな従量課金アーキテクチャ。大量のCADデータや高解像度写真、測量座標値も高速かつ安定して処理。

境界確定図面や高解像度点群データ、本人確認ログ、事件簿をAmazon S3へ暗号化保存（AES-256 / KMSエンベロープ暗号化）。土地家屋調査士法および不動産鑑定士法が定める厳格な守秘義務とコンプライアンス要件に完全適合。

3. 導入ビフォーアフター比較表

4. 業務効率化・受任率向上のための実務導入ステップ

5. よくある質問（FAQ）

●Q1. 令和6年3月開始の「戸籍謄本等の広域交付制度」（最寄りの役所で全国分一括取得）に対応していますか？

**A1.** 広域交付で取得可能な範囲と、郵送請求が必要な除籍・改製原戸籍の切り分けチェックに対応しています。

●Q2. 数次相続（相続人が既に死亡し次の相続が発生している）の複雑な家系図も自動作図できますか？

**A2.** 代襲相続・数次相続・養子縁組が混在する複雑な相続系統図もルールベースで自動生成可能です。

●Q3. 提携司法書士や税理士への相続関係説明図データの共有はできますか？

**A3.** 作成した相続人リスト・一覧図データを関係士業へセキュアに即時共有できます。

6. まとめと次世代調査士・鑑定士事務所への展望

土地家屋調査士および不動産鑑定士の本来の価値は、単なる「杭打ちや図面引き」「画一的な価格計算」にとどまりません。国民の貴重な財産である不動産の権利の明確化と円滑な流通を支え、境界紛争を未然に防ぎ、適正な資産評価を通じて地域社会の経済活動を支える法務・経済のスペシャリストとしての使命にあります。

LINEミニアプリとAWSクラウドを活用したスマート実務基盤を導入することで、日々の電話催促や日程調整、書類の郵送・捜索といった煩雑な手作業からスタッフを解放し、依頼者や隣地地権者一人ひとりに真摯に向き合う高付加価値なコンサルティングへとシフトしましょう。

貴所の事務所改革と地域No.1ブランドの確立を力強く加速させる第一歩として、ぜひ本ソリューションをご活用ください。